Разбор проекта в прямом эфире, 22 января 2026 года, онлайн. Вторая серия публичного разбора посёлка «Одноэтажное Счастье» в Красном Бору: 6 гектаров в Ленинградской области. Архитектор Михаил Корси и автор проекта Павел Пияйкин показали, как идея превращается в продаваемый продукт.
22 января 2026 года · Онлайн
Полное название. Прямой эфир «СЕРИЯ-2. Архитектурная концепция» — проект «Одноэтажное Счастье», Красный Бор, Ленинградская область, 6 га.
Спикеры. Михаил Корси — архитектор; Павел Пияйкин — собственник земли и автор проекта. Ведущий — Константин Пороцкий.
О чём говорили
Серия разборов идёт по плану из четырёх шагов: аудит проекта, архитектурная концепция, градостроительный потенциал, финансовая модель. В первой серии разобрали локацию, плюсы и минусы участка и целевую аудиторию с чеком продаж. Вторая была посвящена вопросу, который задаёт каждый новичок в девелопменте: с чего начать архитектурную концепцию и какими приёмами сделать объект продаваемым.
Главные выводы эфира:
- Планировка описывает жизнь. После первой серии Павел полностью переработал планировку дома. Покупатель выбирает сценарий будущей жизни, поэтому каждая комната должна отвечать на вопрос, что в ней будет происходить.
- Виртуальная прогулка. Клиенту можно отправить ссылку, и за пять минут он пройдёт по дому, не выезжая на участок. Бесплатно и наглядно.
- Типовые проекты против индивидуальных. Индивидуальное проектирование может растянуться на три года правок и согласований. Рабочее решение — линейка типовых проектов, которые адаптируются под клиента за несколько недель.
- Локация решает всё. По оценке Константина Пороцкого, в другом месте эти дома продавались бы в полтора раза дороже. Локация включает контекст, инфраструктуру, транспортную доступность и в итоге задаёт чек продаж.
Что получили участники
Возможность увидеть работу архитектора изнутри на живом проекте и задать вопросы в прямом эфире. Запись доступна в закрытом канале «Лаборатория девелопмента». Следующий эфир анонсировали как разбор проекта КРТ на 6 гектаров в Красноярске.
Коротко по теме
Несколько вещей, которые полезно держать в голове, если вы начинаете концепцию малоэтажного посёлка:
- Сначала ограничения, потом эскизы. ПЗЗ, градплан участка, отступы, охранные зоны сетей задают рамку, в которую должна поместиться архитектура.
- Продукт под конкретного покупателя. Площадь дома, число спален и размер участка подбираются под портрет целевой аудитории и её бюджет.
- Линейка экономит время и деньги. Несколько отработанных типовых домов упрощают смету, стройку и продажи.
- Визуализация продаёт раньше стройки. Рендеры, мастер-план и виртуальный тур помогают начать продажи и проверить спрос до вложений в коробку.
Публикации о мероприятии
АНО ДПО «Институт проектного менеджмента» · ipmdv.com
