Закрытый прямой эфир, 17 апреля 2025 года, онлайн, для подписчиков канала, которые зарегистрировались заранее. Андрей Козырев и Константин Пороцкий по шагам разобрали финансовую модель проекта. Эфир вошёл в цикл программ «Малоэтажный жилой комплекс ФЗ-214».
17 апреля 2025 года · Онлайн, 11:00 МСК, для зарегистрированных участников
Полное название. Закрытый прямой эфир «Финансовая модель — центр управления проектом. Разбираем по шагам».
Спикеры. Андрей Козырев — к.э.н., доцент РЭУ им. Г. В. Плеханова; Константин Пороцкий — основатель Института проектного менеджмента.
О чём был эфир
Цикл вебинаров посвящён современным инструментам развития рынка строительства и девелопмента. Этот выпуск был про финансовую модель как центр управления проектом. Андрей Козырев — экономист, доцент и основатель загородного проекта мини-посёлков «Деловая Деревня», так что смотрит на модель и как преподаватель, и как девелопер.
Финансовая модель связывает все решения по проекту: цену земли, состав продукта, график стройки и продаж, кредит. Поэтому её разбор открыл цикл как отдельная большая тема. Эфир провели в закрытом формате, только для тех, кто зарегистрировался заранее.
В программе были темы:
- Структура модели. Из чего она состоит и какие в ней разделы.
- Финансовые потоки. Как их сформировать.
- Затраты. Как учесть все расходы проекта.
- Показатели эффективности. NPV, IRR, LLSR.
Через месяц ту же тему разобрали на открытом уроке для широкой аудитории.
Для кого был эфир
Для застройщиков, девелоперов и инвесторов, которые запускают малоэтажные проекты по ФЗ-214 и хотят видеть экономику проекта целиком, от покупки земли до последней продажи.
Коротко по теме
Несколько вещей, которые полезно держать в голове, если вы собираете финмодель малоэтажного проекта:
- Вынесите допущения отдельно. Цены продаж, темп реализации, себестоимость и сроки держите на одном листе, чтобы менять их в одном месте.
- Разделяйте блоки затрат. Земля, проектирование, сети, строительство и продажи считаются отдельно. Так видно, где проект теряет деньги.
- Учитывайте стоимость денег. Проценты по проектному кредиту и раскрытие эскроу при ФЗ-214 сильно влияют на итоговую доходность.
- Смотрите на пик финансирования. Он показывает, сколько собственных и заёмных денег понадобится в самый тяжёлый момент проекта.
- Модель нужна банку и инвестору. Без проработанной модели разговор о проектном кредите или партнёрстве обычно не начинается. Готовьте её к таким переговорам заранее.
Ещё одно: проверяйте модель сценариями. Посмотрите, что будет при падении цен, росте себестоимости и сдвиге продаж на квартал или два.
Публикации о мероприятии
АНО ДПО «Институт проектного менеджмента» · ipmdv.com
