Мастер-класс, 22 апреля 2025 года, онлайн. Александр Яровой и Константин Пороцкий на примере показали, как считать ТЭП малоэтажного жилого комплекса по ФЗ-214 и оценивать градостроительный потенциал участка. В эфире участвовал министр строительства Иркутской области Александр Галкин.
22 апреля 2025 года · Онлайн (Яндекс.Телемост), 17:00 МСК
Полное название. Мастер-класс «Мастер-план и градостроительный потенциал. Как посчитать ТЭП проекта? МЖК ФЗ-214» (перенесён с 10.04).
Спикеры. Александр Яровой и Константин Пороцкий; в эфире участвовал Александр Галкин — министр строительства Иркутской области.
О чём был мастер-класс
Эфир собирали для тех, кто хочет запустить коттеджный посёлок или малоэтажный жилой комплекс: застройщиков, земельных юристов, агентов по недвижимости, инвесторов. Разбор шёл на примере, с практикой и ответами на вопросы.
Мастер-класс изначально планировали на 10 апреля, потом перенесли на 22-е. Разговор шёл о том, как получить реальные цифры проекта до того, как вложены деньги в проектирование. Ошибка в ТЭП потом превращается в ошибку в финмодели и в цене земли.
- Три способа расчёта ТЭП. Проектный, «народный» и нормативный. Правильным считается проектный.
- Полезная площадь застройки. Что включать в расчёт и что исключать.
- Поперечный профиль дорог. Нюансы, которые нужно учесть при проектировании.
- Разворотные площадки. Зачем они нужны в тупиковых проездах и как их расположить.
- Санитарные зоны ВЗУ и очистных. Как соблюсти нормативы и не ошибиться.
- Требования ФЗ-214 и затраты. Какие нормативы влияют на малоэтажные ЖК и как оптимизировать расходы.
Что получили участники
Понятную логику расчёта и разбор частых ошибок. Видеозапись мастер-класса открыли для всех, кто не смог прийти, а разбор опубликовали отдельным материалом.
Коротко по теме
Несколько вещей, которые полезно держать в голове при расчёте ТЭП посёлка:
- Продаваемая площадь всегда меньше. Дороги, проезды, зелёные зоны и инженерные объекты забирают заметную долю территории.
- Зоны режут участок. Санитарные зоны водозаборов и очистных, охранные зоны сетей ограничивают застройку. Наносите их на схему до нарезки.
- Дороги задают сетку. Ширина профиля и разворотные площадки определяют, сколько участков поместится в квартале.
- Сверяйтесь с ПЗЗ. Минимальные размеры участков и параметры градрегламента ограничивают любой мастер-план.
- Считайте ТЭП в нескольких вариантах. Два-три варианта планировки с разной нарезкой быстро показывают, какой даёт лучшую экономику при тех же ограничениях.
Ещё одно: проверьте сети до мастер-плана. Мощность и точки подключения влияют на размещение ВЗУ, очистных и трасс, а значит, на всю планировку.
Публикации о мероприятии
АНО ДПО «Институт проектного менеджмента» · ipmdv.com
