Прямой эфир, 16 декабря 2025 года, онлайн, в закрытом канале Лаборатории девелопмента. С него начался регулярный рабочий ритм клуба. Константин Пороцкий разобрал, что меняется на загородном рынке: земля, законы и аренда. Пригодится всем, кто владеет участком, собирается его купить или строит посёлки.
16 декабря 2025 года · Онлайн, закрытый канал IPM LAB, 11:00 МСК
Полное название. Прямой эфир клуба «Лаборатория Девелопмента» с приглашённым спикером.
Спикеры. Константин Пороцкий — основатель Института проектного менеджмента. По четвергам в клубе выступают приглашённые девелоперы, топ-менеджеры и архитекторы.
О чём был эфир
Перед эфиром клуб объявил недельный распорядок. Понедельник для пропущенных записей и своих проектов, вторник для уроков курса «Продукт, которого не было», среда для вопросов, четверг для приглашённых спикеров, пятница для разбора проектов участников. Первый эфир задал тон всей системе.
Главный тренд, по словам ведущего, такой: государство наводит порядок, и хаотичная застройка с септиками и скважинами уходит в прошлое. Разобрали три темы:
- Трёхлетний срок на освоение участка. Норма действует с 1 марта 2025 года. Для новых участков срок считается с покупки, для старых с этой даты. Сначала штраф от 20 тысяч рублей до 1,5% кадастровой стоимости, а с марта 2028 года возможно изъятие.
- Легальная аренда на ИЖС. С 1 сентября 2025 года в 18 регионах идёт эксперимент по легализации гостевых домов. Совет ведущего: проверить вид разрешённого использования и подать заявку, пока действует упрощённый порядок.
- Новые стандарты ИЖС в Подмосковье. С 2026 года новым собственникам нужно получать и соблюдать ГПЗУ. Дом с нарушениями не пройдёт регистрацию. Приоритет у КРТ с центральными сетями, запрет на нарезку массивов от 3 га на участки меньше 30 соток, требования к площади дома, стилю и благоустройству, проектное финансирование через эскроу.
Вывод для девелоперов прозвучал прямо: перспективное направление — малоэтажные жилые комплексы по ФЗ-214 с банковским финансированием и инфраструктурой. Частным покупателям ведущий посоветовал проверять ГПЗУ и сети до покупки.
Коротко по теме
Несколько вещей, которые полезно держать в голове, если вы покупаете землю под дом или посёлок:
- Считайте срок освоения. Покупая участок, сразу планируйте стройку. Пустая земля превратилась из запаса в обязательство.
- Запросите ГПЗУ до сделки. Там отступы, этажность и процент застройки. Это быстрый способ понять, что на участке реально можно построить.
- Проверьте сети. Без подключения к инженерным сетям новые правила делают ИЖС всё сложнее.
- Аренде нужен правильный ВРИ. Гостевой дом легализуется только при подходящем виде разрешённого использования.
Публикации о мероприятии
АНО ДПО «Институт проектного менеджмента» · ipmdv.com
