Новогодний мастермайнд, 18 декабря 2025 года, Санкт-Петербург. Пять часов живого диалога для собственников и топ-менеджеров девелоперских компаний, руководителей направлений ИЖС и загородной недвижимости, финансистов. Говорили о том, как работать на загородном рынке в 2026 году, где брать деньги и что делать с КРТ.
18 декабря 2025 года · Офлайн, Санкт-Петербург, Измайловский бульвар, д. 1, к. 2, стр. 1, апарт-отель «WELL», 15:00–20:00
Полное название. Новогодний мастермайнд IPM | LAB.
Спикеры. Константин Пороцкий — основатель Института проектного менеджмента и Лаборатории девелопмента; Алексей Баринов — руководитель продуктового направления «ФАКТ. Коттеджные посёлки» компании «ФАКТ».
Как прошёл мастермайнд
Формат закрытый: 15 мест, чтобы сохранить доверительную атмосферу. Никакой сцены и слайдов. Мозговой штурм в кругу профессионалов над реальными задачами участников. Организовали встречу Лаборатория девелопмента и мультиформатный девелопер «ФАКТ».
Главная тема — «Как работать на рынке ИЖС и загородного девелопмента в 2026, КРТ и банки». Шли по трём блокам, а по ходу разговор ушёл в продукт и цену:
- ИЖС и загородка. Как строить и продавать в новых реалиях и как отстроиться от конкурентов, чтобы не пытаться любой ценой уместиться в ипотеку.
- КРТ. Новые возможности или ловушка. Как с этим механизмом работать и зачем он нужен.
- Банки и финансирование. Где взять деньги на строительство.
- Продукт. Как создать дом, который покупают не задумываясь, и что нужно, чтобы продавать дома с чеком от 100 млн. Отдельно спорили, что считать продуктом: услугу по договору подряда или готовый дом.
Пять часов, как всегда, оказалось мало. Участники принесли 14 вопросов, и разобрать успели не все. Продолжение назначили на январь 2026 года.
Что получили участники
Чёткий план действий, новые контакты и опыт 15 человек, которые сидели в одном кругу. После встречи Константин Пороцкий выложил для участников сводку Минстроя России по законодательству о КРТ на февраль 2025 года: виды КРТ, поправки об операторах КРТ, налоговые стимулы и меры поддержки регионов.
Коротко по теме
Несколько вещей, которые полезно держать в голове, если вы планируете загородный проект на 2026 год:
- Начните с продукта. Сформулируйте, кому и какой дом вы продаёте. Цена и маркетинг строятся от этого ответа.
- Отделите подряд от готового дома. Это разные продукты с разными рисками, договорами и схемами оплаты. Смешивать их в одной модели опасно.
- Проверьте землю на КРТ заранее. Попадание территории в комплексное развитие меняет сроки, обязательства и экономику проекта.
- Говорите с банком на старте. Требования к застройщику и проекту лучше узнать ещё до покупки земли.
Роль института. Организатор и ведущий (совместно с девелопером «ФАКТ»).
Публикации о мероприятии
АНО ДПО «Институт проектного менеджмента» · ipmdv.com
