Прямой эфир, 11 декабря 2025 года, онлайн. Гостья — Юлия Ратникова, эксперт по сертификации отелей. Разбирали, как владельцу дома на землях ИЖС легально сдавать его гостям по закону № 127-ФЗ и не потерять доход.
11 декабря 2025 года · Онлайн, 11:00 МСК
Полное название. Прямой эфир «Незаконная аренда на ИЖС становится законной».
Спикеры. Юлия Ратникова — эксперт по сертификации отелей, руководитель проектов и главный эксперт компании «АртХотелПро», с 2023 года развивает отели, рестораны и туристические объекты по всей России. Ведущий — Константин Пороцкий.
О чём был эфир
С 1 сентября в России стартовал эксперимент по легализации гостевых домов на землях ИЖС. Полулегальная аренда становится законной, но по правилам. Владельцам частных домов на ИЖС и ЛПХ в эфире дали план действий на ближайшие месяцы.
- Сроки. До конца года работает упрощённый порядок регистрации: нужно только фото фасада, без техпаспорта.
- Как подать. Через реестр ФСА «Гостеприимство», физическим лицом через Госуслуги.
- Риски. Роспотребнадзор уже проверяет, за нелегальную деятельность штрафуют.
- Рамки эксперимента. Дом до 15 комнат и не больше 30 гостей. Доступ к Островку, Яндекс Путешествиям и туроператорам только с номером из реестра. Регионы подключаются неравномерно, Краснодарский край, Ставрополь и Крым уже работают.
- Взгляд девелопера. Продуктовый подход: продажа легализованных объектов вместе с управляющей компанией. В таких проектах деньги пошли сразу.
Пилот продлится до конца 2027 года, но после 2025 года требования могут ужесточиться. Отсюда главный совет эфира: проверить ВРИ и подавать заявку, пока правила простые.
Что получили участники
Понятный план на ближайшие месяцы вместо слухов. После эфира в канале вышло резюме: сроки, порядок подачи, риски проверок и рамки эксперимента. Владельцы домов узнали, с чего начать уже сейчас, а девелоперы увидели, как упаковать легальную аренду в продукт для покупателя.
Коротко по теме
Несколько вещей, которые полезно держать в голове, если хотите сдавать дом на ИЖС посуточно:
- Сначала документы на землю. Вид разрешённого использования и статус дома определяют, можно ли вообще войти в эксперимент.
- Узнайте, участвует ли ваш регион. Правила одни на всю страну, но подключение идёт постепенно.
- Считайте экономику с налогами и сервисом. Легальная аренда означает учёт доходов, требования к безопасности и расходы на управление.
- Для девелопера это продукт. Посёлок с гостевыми домами и управляющей компанией продаётся инвестору как готовый доходный актив.
Публикации о мероприятии
АНО ДПО «Институт проектного менеджмента» · ipmdv.com
