Прямой эфир, 4 декабря 2025 года, онлайн. Гость — Евгений Кузьменко, земельный юрист и член Экспертного совета Лаборатории девелопмента. Говорили о новых стандартах ИЖС, которые с 2026 года вводятся в Московской области и дальше пойдут по стране. Тема касается и собственников земли, и девелоперов.
4 декабря 2025 года · Онлайн, 11:00 МСК
Полное название. Прямой эфир «Новые стандарты ИЖС с 2026 года».
Спикер. Евгений Кузьменко — земельный юрист, медиатор, член Экспертного совета IPM LAB.
О чём говорили
Хаотичная застройка без дорог и сетей, отсутствие архитектурного стиля, нарушение границ. Всё это быстро меняется. В эфире разобрали, откуда взялись новые правила и что с ними делать:
- Предпосылки. Главный толчок — 12 000 жалоб жителей только за 2023 год. «Дачная амнистия» и льготная ипотека разогнали стройку, а дороги, школы и больницы не успели. Властям пришлось реагировать.
- Состав стандартов. Какие запреты и требования теперь действуют, требования к территории и качеству подготовки проектов комплексной застройки ИЖС.
- «Нет центральных сетей — нет ИЖС». Принцип, который ложится в основу новых правил.
- Финансы. Где взять деньги на такие проекты и что для этого нужно. Отдельно говорили о новых налоговых правилах и землях СХ-2.
Спор тоже был. Одни считают, что ужесточение поднимет цены и сделает ИЖС недоступным. Другие отвечают, что качественное жильё с коммуникациями дешёвым полуфабрикатом быть не может. Эксперты сошлись на том, что чёткие правила — цивилизованный путь.
Что получили участники
Прогноз: дефицит участков, рост спроса в соседних регионах, более сложный путь для частников. Совет игрокам — перестать продавать гектары и упаковывать землю в инвестиционные проекты с концепцией. И напоминание: у собственников оставалось около месяца, чтобы подать уведомление о строительстве по старым правилам. Тезисы и запись эфира опубликованы в закрытом канале.
Коротко по теме
Несколько вещей, которые полезно держать в голове, если у вас участок под ИЖС в Подмосковье:
- Сети определяют ценность земли. Участок без перспективы подключения к центральным сетям теряет в цене при новых правилах.
- Концепция продаётся лучше гектаров. Мастер-план, расчёт и понятный продукт превращают землю в инвестиционный проект.
- Следите за переходными сроками. Уведомления, поданные до вступления новых требований, часто проходят по старым правилам.
- Проверьте категорию и налоги. Для сельхозземель и ИЖС меняются налоговые условия, их стоит заложить в модель заранее.
Публикации о мероприятии
АНО ДПО «Институт проектного менеджмента» · ipmdv.com
