Выездной разбор проектов с застройщиками Иваново

Выездной разбор проектов, 28 ноября 2025 года, Иваново. Константин Пороцкий несколько часов работал с владельцами земли и застройщиками из Иваново над их реальным участком 5,5 га. Итог встречи — пошаговый план действий по концепции и продвижению компании.

28 ноября 2025 года · Офлайн, г. Иваново

Полное название. Выездной живой разбор проектов с застройщиками Ивановской области («Лаборатория девелопмента»).

Как прошёл разбор

Запрос от застройщиков был простой и честный: есть земельный участок 5,5 га, какую концепцию на нём реализовать и как продвигать компанию. За ним стояли знакомые многим страхи. Рынок сложный, ипотека дорогая, непонятно, за что браться первым.

Разбор шёл в живом режиме, на конкретном кейсе. По словам Константина, ради таких моментов и затевалась «Лаборатория девелопмента»: практик годами упирается в законодательные и финансовые стенки, а потом видит рабочее решение.

• Концепция участка. Что строить на 5,5 га и как выбрать продукт под этот участок и этот рынок.
• Продвижение компании. Как застройщику заявить о себе и выстроить работу с покупателем.
• Пять принципов продукта. Система, которая помогает избежать системных ошибок в продукте на старте проекта. Она легла в основу программы «Эффективный девелопмент» и проверена на практике, в том числе в проекте «Омакульма-Аннино».
• Работа с землёй. С чего начинать: где брать землю и как оценивать участок перед решением.

Что получили участники

Разбор всей ситуации и пошаговый план действий по своему проекту. Плюс рекомендации по концепции и продвижению, которые можно применять сразу, без долгой теоретической подготовки.

Коротко по теме

Несколько вещей, которые полезно держать в голове, если у вас есть участок и вы выбираете концепцию:

• Сначала документы, потом идеи. Вид разрешённого использования, ПЗЗ, ограничения и охранные зоны определяют, что вообще можно построить. Это проверяется до эскизов.
• Продукт под спрос. Формат домов, размер участков и цена должны отвечать реальному покупателю в вашем городе. Посмотрите, что продаётся у соседей и по какой цене.
• Сети и дороги считаются заранее. На участке в несколько гектаров инженерная инфраструктура легко становится главной статьёй расходов.
• Финмодель до старта. Даже простая модель с очередями и графиком продаж показывает, хватит ли денег и где проект становится уязвимым.
• Продвижение начинается с позиционирования. Покупатель сначала должен понять, чем ваш посёлок отличается от остальных, и только потом видеть рекламу.

Роль института. Организатор и ведущий разбора.

АНО ДПО «Институт проектного менеджмента» · ipmdv.com