Прямой эфир, 24 декабря 2025 года, онлайн, в закрытом канале Лаборатории девелопмента. Константин Пороцкий разобрал постановление Правительства Московской области № 1734-ПП от 19 декабря 2025 года. Оно меняет Методику включения территорий в КРТ, и для владельцев земли в Подмосковье это прямой вопрос о том, попадёт ли их участок в комплексное развитие.
24 декабря 2025 года · Онлайн, закрытый канал IPM LAB
Полное название. Прямой эфир о новых нормативах застройки Московской области (постановление 1734-ПП от 19.12.2025).
Спикер. Константин Пороцкий.
О чём говорили
Документ вышел за пять дней до эфира, поэтому разговор шёл по горячим следам. Главная мысль простая: порог в 3 гектара становится ключевой цифрой для запуска проектов КРТ в области. Отдельное спасибо в канале прозвучало Андрею Теплухину за активную работу в сообществе.
Разобрали три блока изменений:
- Единый порог 3 га. Для видов КРТ с первого по пятый установлен минимальный размер участков для включения в границы. Уменьшить его можно только на этапе документации по планировке территории. Это курс на укрупнение проектов и консолидацию земли.
- Исключения для ИЖС и садоводства. Для шестого вида появился подробный перечень участков, которые не включаются в КРТ или могут быть исключены. Среди них участки граждан меньше 0,3 га и участки от 0,3 га под один жилой или садовый дом. Так защищены мелкие собственники.
- Территории вне населённых пунктов. Для шестого вида за границами поселений введена отдельная таблица параметров 6.1. Там тоже минимальный размер 3 га с возможностью уменьшения только в ДПТ.
Смысл порога понятен. На меньшей площади трудно построить социальную и инженерную инфраструктуру, ради которой КРТ и затевается.
Коротко по теме
Несколько вещей, которые полезно держать в голове, если у вас есть земля в Московской области:
- Проверьте площадь и вид КРТ. Сначала поймите, к какому виду относится территория и дотягивает ли массив до порога. От этого зависит, кто и на каких условиях будет её развивать.
- Смотрите документацию по планировке. Отступления от минимальной площади возможны только через ДПТ. Значит, проект планировки становится главным рабочим документом.
- Консолидация решает. Несколько соседних участков, объединённых в один проект, дают шанс на нормальную инфраструктуру и банковское финансирование.
- Следите за региональными актами. Методики в Подмосковье обновляются часто. Проверка свежей редакции перед сделкой с землёй обходится дешевле ошибки.
Публикации о мероприятии
АНО ДПО «Институт проектного менеджмента» · ipmdv.com
