Коммерческая недвижимость глазами инженера: что вы покупаете на самом деле

Прямой эфир, 20 ноября 2025 года, онлайн. Гость — Никита Корчагин, инженер-строитель, член НОПРИЗ и основатель инжиниринговой компании «НЭП». Разбирали, что на самом деле скрывается за «выгодной покупкой» коммерческой недвижимости и как инженерно-градостроительный аудит защищает инвестора до сделки.

20 ноября 2025 года · Онлайн, 11:00 МСК

Полное название. Прямой эфир «Инвестиции в недвижимость: вы платите за метры, а покупаете проблемы. Коммерческая недвижимость глазами инженера».

Спикер. Никита Корчагин — инженерно-градостроительный аудит.

О чём был эфир

Коммерческая недвижимость — инвестиция с высоким чеком. За красивым фасадом может прятаться самострой, проблемные коммуникации, несогласованные пристройки и градостроительные ограничения на использование объекта. Эфир был о том, как не купить кота в мешке.

Обсуждали, какие риски несёт покупка, в каком состоянии объект на самом деле, как устроены подъезды и выходы, где проходят сети. И как аудит помогает избежать рисков и заодно повышает капитализацию объекта. В итоге разобрали восемь тем:

• Помещения общего пользования. Как не потерять доступ к своему объекту.
• Самострой. Чем он опасен и можно ли его узаконить.
• Земельный участок. Почему важно проверять права на землю под зданием.
• Вид разрешённого использования. Как не попасть на штрафы.
• Объекты культурного наследия. Что в них можно менять, а что нельзя.
• Инженерные коммуникации. Как проверить подключения.
• Техническое состояние. Что прячется за косметическим ремонтом.
• Пожарная безопасность. Почему её нарушение может остановить бизнес.

Эфир ждали собственники коммерческих объектов, юристы, главные инженеры и все, кто связан с инвестициями в недвижимость. Подключились 87 человек. Тем, кто не успел, Константин Пороцкий пообещал выложить запись.

Коротко по теме

Несколько вещей, которые полезно держать в голове, если вы присматриваете коммерческий объект:

• Выписки мало. Сверьте здание в ЕГРН с тем, что стоит в реальности. Любая лишняя пристройка или надстройка — повод для вопросов.
• Земля под зданием. Проверьте, кому принадлежит участок, на каком праве и совпадает ли его вид разрешённого использования с тем, что вы планируете.
• Мощности и сети. Узнайте выделенную мощность, наличие договоров с ресурсниками и состояние сетей. Дефицит мощности может похоронить бизнес-план.
• Охранные зоны и ограничения. Зоны с особыми условиями использования и статус памятника сильно сужают свободу перепланировки.
• Аудит дешевле ошибки. Его стоимость обычно несопоставима с суммой сделки и с ценой исправления проблем после покупки.

АНО ДПО «Институт проектного менеджмента» · ipmdv.com