Финансовая модель и инвестиционная оценка проекта

Вебинар цикла «МЖК ФЗ-214», 24 апреля 2024 года, онлайн. Гость — девелопер Виталий Кочкин. Разбирали ошибки в финансовой модели малоэтажного жилого комплекса и шаги к банковскому проектному финансированию по ФЗ-214.

24 апреля 2024 года · Онлайн (Zoom), 19:00 МСК

Полное название. Вебинар цикла «МЖК ФЗ-214»: «Финансовая модель и инвестиционная оценка проекта».

Спикер. Виталий Кочкин.

О чём был вебинар

Вебинар вошёл в цикл бесплатных онлайн-занятий Комитета РСС по малоэтажному жилищному строительству. Комитет при поддержке ИПМ и вместе с АНО «МИТУ-МАСИ» разработал первую в России комплексную программу профессиональной переподготовки «Малоэтажный жилой комплекс — экономика, организация и управление». Вели встречу Константин Пороцкий и Виталий Кочкин. В программе:

• Ошибки. Типичные промахи при составлении финансовой модели.
• Модель для МЖК. Как правильно собрать финмодель малоэтажного жилого комплекса.
• Проектное финансирование. Шаги к получению банковского финансирования по ФЗ-214.
• Практика. Советы и рекомендации экспертов в строительстве и финансах.

Запись вебинара позже выложили по просьбе коллег из Дальневосточного и Сибирского федеральных округов.

Финансовая модель — главный документ в разговоре с банком. По ней кредитный комитет решает, давать ли проектное финансирование и на каких условиях. Поэтому разбор ошибок шёл рядом с практическими шагами к получению финансирования.

Коротко по теме

Несколько вещей, которые полезно держать в голове, если вы готовите финмодель для банка:

• Стройте модель помесячно. Банк смотрит на движение денег во времени, годовые итоги ему мало что говорят.
• Помните про эскроу. Деньги покупателей застройщик получает после ввода объекта, до этого проект живёт на кредите и собственных средствах.
• Планируйте собственное участие. Банк ждёт вложений девелопера, обычно в виде земли и затрат на подготовку проекта.
• Прогоняйте стресс-сценарии. Проверьте модель на падение цены, снижение темпа продаж и рост стоимости стройки.
• Заложите инфраструктуру. Сети и дороги должны быть в бюджете до разговора с банком, иначе модель придётся пересобирать.
• Сверяйте модель с договором КРТ и ППТ. Объёмы, очереди и обязательства по инфраструктуре в модели должны совпадать с документами территории.

АНО ДПО «Институт проектного менеджмента» · ipmdv.com