Выездное заседание, 21 ноября 2024 года, Нижний Новгород, Дом народного единства. Президиум Правления Российского Союза строителей и Комиссия по вопросам ИЖС Общественного совета при Минстрое России обсуждали развитие сельских территорий и инвестиционные драйверы жилищного строительства. Константин Пороцкий выступил с докладом о малоэтажных жилых комплексах по ФЗ-214.
21 ноября 2024 года · Офлайн + ВКС, Нижний Новгород, Дом народного единства, 12:00–16:00
Полное название. Совместное заседание Президиума Правления РСС и Комиссии по вопросам ИЖС Общественного совета при Минстрое России «Развитие сельских территорий, опорных населённых пунктов, прилегающих земельных участков и инвестиционные драйверы жилищного строительства».
О чём говорили
Развитие сельских территорий и комфортная жизнь в малых городах и сёлах — одна из ключевых задач страны. Заседание прошло под председательством руководителя комиссии по ИЖС Владимира Дедюхина. Участвовали статс-секретарь — замминистра строительства и ЖКХ Юрий Муценек, замгубернатора Нижегородской области Сергей Морозов, первый зампред Комитета Совета Федерации Сергей Митин, директор Департамента КРТ Минстроя Мария Синичич.
Цели заседания: проанализировать ИЖС на сельских территориях Нижегородской области, показать успешный опыт, выявить барьеры и выработать предложения для власти. Программа включала пять блоков:
- МЖК как драйвер ИЖС. Малоэтажные жилые комплексы и взаимодействие участников в мультиформатных малоэтажных проектах.
- КРТ и опорные населённые пункты. Механизм КРТ как инструмент малоэтажного и индивидуального строительства.
- Юридические и налоговые аспекты. Что меняется в ИЖС в 2025 году.
- Кадры. Подготовка специалистов для проектного финансирования МЖК.
- Управление МЖК. Профессиональное управление комплексами.
Константин Пороцкий, председатель Комитета РСС по малоэтажному жилищному строительству, выступил с докладом «Индустриальное развитие ИЖС. Малоэтажный жилой комплекс — ФЗ-214. Инвестиционная привлекательность проектов, инструменты работы с объектами».
Цифры и аргументы
В материалах к рекомендациям Комиссии приводились данные: за год в стране построили около 430 000 индивидуальных домов. Частные строители при этом не могут комплексно готовить территории. Стандартные требования банков к МЖК — 20% собственного участия: для посёлка на 200 домов со сметой 3 млрд рублей это 600 млн. С марта 2022 года по новой редакции ФЗ-214 появилось 11 объектов, меньше 0,01% ввода ИЖС.
Коротко по теме
Несколько вещей, которые полезно держать в голове, если вы работаете с ИЖС в регионах:
- Подготовка территории требует масштаба. Сети, дороги и соцобъекты частному строителю не по силам, поэтому ищите проекты, где подготовкой занимается оператор или крупный девелопер.
- Следите за реестром опорных пунктов. Господдержка инфраструктуры будет идти туда в первую очередь.
- Инфраструктурное меню. Бюджетные кредиты, облигации и субсидии можно комбинировать, если проект готов к этому по документам.
- Нормативы соцнагрузки. Для ИЖС они часто завышены, и это стоит учитывать при подготовке ППТ.
Роль института. Соорганизатор (председатель Комитета РСС по малоэтажному жилищному строительству), докладчик.
Публикации о мероприятии
АНО ДПО «Институт проектного менеджмента» · ipmdv.com
