Вебинар цикла «МЖК ФЗ-214», 17 апреля 2024 года, онлайн. Открытое занятие провёл Константин Пороцкий. Разбирали три порядка получения разрешения на строительство и дополнительные требования к документации малоэтажного жилого комплекса по ФЗ-214.
17 апреля 2024 года · Онлайн (Zoom), 19:00 МСК
Полное название. Вебинар цикла «МЖК ФЗ-214»: «Изменения на рынке ИЖС и градостроительной деятельности».
Спикер. Константин Пороцкий.
О чём был вебинар
Занятие было открытым и прошло в цикле Комитета РСС при поддержке ИПМ. Тема важна для застройщика ИЖС, который думает о переходе к МЖК: объём документации там совсем другой. Программа:
- Уведомительный порядок. Частная жилая застройка, без разрешения на строительство.
- Упрощённый порядок. Блокированная застройка и объекты до 1 500 м², разрешение без прохождения экспертизы.
- Основной порядок. МКД, МЖК и объекты больше 1 500 м²: двухстадийное проектирование, экспертиза, разрешение, госстройнадзор.
- Документация МЖК по ФЗ-214. Проект планировки и проект межевания, новый вид разрешённого использования с кодом 14.0 для участков общего имущества, ГПЗУ, инженерные изыскания по 87-ПП.
- Проект и ввод. Полный комплект проектной документации по 87-ПП, экспертиза, госстройнадзор и ввод в эксплуатацию с ЗОС по документации, прошедшей экспертизу.
Запись вебинара выложили в открытый доступ.
По программе видно, что МЖК идёт по основному порядку вместе с многоквартирными домами. Значит, малоэтажный комплекс требует полноценного проектирования, экспертизы и надзора, как любой крупный объект.
Коротко по теме
Несколько вещей, которые полезно держать в голове, если вы планируете МЖК:
- Определите порядок до покупки земли. От него зависят сроки, бюджет на проектирование и возможность привлечь проектное финансирование.
- Начните с документации по планировке. Проект планировки и межевания для МЖК обязателен, и на него уходит время.
- Закладывайте время на экспертизу. Двухстадийное проектирование и экспертиза добавляют к графику месяцы.
- Оформляйте общее имущество отдельно. Дороги, сети и площадки комплекса выделяются в самостоятельные участки.
- Сравните с ИЖС по уведомлению. Частный дом проще по документам, зато МЖК даёт доступ к проектному финансированию и эскроу.
- Проверьте ГПЗУ заранее. Градостроительный план участка показывает параметры застройки и ограничения, от которых зависит проект.
Публикации о мероприятии
АНО ДПО «Институт проектного менеджмента» · ipmdv.com
