Вебинар, 10 апреля 2024 года, онлайн. Гость — Виталий Кочкин, девелопер с практикой больше 25 лет. Разбирали типичные ошибки инвестиционной оценки земельного участка и экспресс-анализ рентабельности, который помогает решить, входить ли в проект.
10 апреля 2024 года · Онлайн, 19:30 МСК
Полное название. Вебинар «Типичные ошибки при инвестиционной оценке земельного участка. Экспресс-анализ рентабельности девелоперского проекта».
Спикер. Виталий Кочкин.
О чём был вебинар
Встреча прошла в цикле бесплатных онлайн-занятий «Малоэтажный жилой комплекс ФЗ-214». Цикл ведёт Комитет РСС по малоэтажному жилищному строительству при поддержке ИПМ и вместе с АНО «МИТУ-МАСИ». Вели вебинар председатель комитета Константин Пороцкий и Виталий Кочкин. В программе:
- Инвестиционная оценка участка. Как оценить землю до покупки.
- Решение о входе в проект. На что опираться, решая, запускать проект или нет.
- Типичные ошибки. Где чаще всего ошибаются при оценке участка.
- Экспресс-анализ рентабельности. Быстрая проверка, выдерживает ли проект нужную доходность.
Ошибка на входе в проект стоит дороже всего. Если земля куплена слишком дорого или под неё не сходится экономика, позже это почти не исправить. Экспресс-анализ рентабельности нужен как раз для того, чтобы отсечь такие варианты до сделки. Дальше цикл продолжился темами финансовой модели, договора КРТ и бюджета проекта.
Коротко по теме
Несколько вещей, которые полезно держать в голове, если вы оцениваете участок:
- Считайте от рынка. Цена готового продукта в локации определяет, сколько можно заплатить за землю. С этой цифры стоит начинать переговоры с продавцом.
- Учитывайте подключение к сетям. В загородных проектах стоимость техприсоединения бывает сопоставима с ценой самого участка.
- Проверяйте вид разрешённого использования. Смена ВРИ требует времени и денег, это нужно заложить в расчёт.
- Делайте экспресс-оценку до задатка. Простая модель на одну страницу отсекает слабые варианты до того, как вы потратитесь на проектирование.
- Закладывайте сроки оформления. Смена ВРИ, проект планировки и разрешение сдвигают начало продаж, а вместе с ним и окупаемость.
- Сравнивайте несколько участков. Оценка двух-трёх вариантов по одной методике быстрее показывает, какой проект сильнее.
Публикации о мероприятии
АНО ДПО «Институт проектного менеджмента» · ipmdv.com
