Мастер-план: философия и смыслы проекта

Прямой эфир, 12 декабря 2024 года, онлайн. Гость — архитектор-градостроитель Александр Неровня, ведущий — Константин Пороцкий. Говорили о мастер-плане как о философии проекта и о том, что на самом деле покупает человек, когда выбирает дом в посёлке.

12 декабря 2024 года · Онлайн (Яндекс.Телемост), 19:00 МСК

Полное название. Прямой эфир «Мастер-план. Философия и смыслы проекта. Что на самом деле покупают».

Спикер. Александр Неровня — архитектор-градостроитель, основатель Alex Nerovnya Architecture.

О чём был эфир

Мастер-план обычно обсуждают в цифрах: участки, дороги, проценты застройки. В этом эфире зашли с другой стороны и говорили об идее, атмосфере и эмоциях. Разговор строился вокруг трёх тезисов.

Александр Неровня — архитектор-градостроитель, основатель собственного архитектурного бюро. Константин Пороцкий вёл разговор со стороны девелопера, которому нужно, чтобы красивая идея ещё и окупалась. Такое сочетание двух взглядов и задало тон эфиру.

• Архитектура как генератор смыслов. Как идея, заложенная в архитектуру, определяет облик проекта, его воздействие на человека и атмосферу места.
• Мастер-план и ритм. Как продуманная планировка создаёт особый ритм пространства, в котором человеку спокойно и комфортно.
• Что покупают на самом деле. Что движет покупателями и как философия проекта влияет на его коммерческий успех.

Что получили участники

Взгляд архитектора на то, как проект вызывает эмоции и при этом приносит прибыль. Для девелопера это повод пересмотреть концепцию: людям продаётся образ жизни, и его закладывают на стадии мастер-плана.

Коротко по теме

Несколько вещей, которые полезно держать в голове, если вы работаете над мастер-планом посёлка:

• Начинайте с аудитории. Кто будет жить в посёлке и как проходит его день. От этого зависят размер участков, общественные пространства и сервисы.
• Идея должна читаться. Единый архитектурный код, улицы и центр притяжения делают проект узнаваемым и удерживают цену.
• Сверяйтесь с документами. ПЗЗ, ППТ и нормативы по инфраструктуре задают рамки, в которые должна уместиться концепция.
• Проверяйте экономикой. Каждое решение мастер-плана влияет на продаваемую площадь и стоимость сетей. Финмодель стоит пересчитывать на каждой итерации.
• Общественные пространства продают. Площадь, набережная, детская площадка или клуб часто становятся главной причиной выбрать именно этот посёлок.

АНО ДПО «Институт проектного менеджмента» · ipmdv.com