Прямой эфир, 19 декабря 2024 года, онлайн. Гость — Екатерина Иванова, эксперт по КРТ и земельный юрист, ведущий — Константин Пороцкий. Разбирали комплексное развитие территорий как рабочий инструмент Градостроительного кодекса для застройщика: что он даёт, где подводные камни и как в него войти.
19 декабря 2024 года · Онлайн (Яндекс.Телемост), 19:00 МСК
Полное название. Прямой эфир «КРТ — ваш ключ к масштабным проектам. Факты, инструменты, дорожная карта».
Спикер. Екатерина Иванова — земельный юрист.
О чём был эфир
КРТ в анонсе назвали секретным оружием застройщиков. Механизм позволяет заключить договор с администрацией и сократить строительный цикл. Цель эфира была простая: разобраться с КРТ раз и навсегда, включая новое законодательство, возможности, риски и практические кейсы.
Тема собрала 70 участников. КРТ к концу 2024 года обсуждали уже далеко за пределами крупных городов, и вопросов у застройщиков ИЖС накопилось много. Юридический взгляд здесь особенно нужен: механизм сложный, а ошибки в договоре дорого обходятся.
- КРТ простыми словами. Что это за механизм, какие у него цели и задачи.
- Плюсы и минусы для ИЖС. Где КРТ помогает индивидуальному жилищному строительству, а где мешает.
- Выбор участка. По каким критериям подбирать территорию под КРТ.
- Юридические риски. Как их оценить и снизить.
Во второй части Константин Пороцкий представил авторский курс «Продукт, которого не было — малоэтажный жилой комплекс ФЗ-214». Рассказал о дорожной карте проекта из 20 этапов, составе участников, юридическом взаимодействии, условиях банковского кредитования и привлечении партнёров.
Коротко по теме
Несколько вещей, которые полезно держать в голове, если вы присматриваетесь к КРТ:
- Решение о КРТ задаёт рамку. Границы территории, параметры застройки и сроки фиксируются заранее, и проект живёт внутри них.
- Договор — набор обязательств. Подготовка ППТ, строительство инфраструктуры, этапы и сроки. За срыв отвечает застройщик.
- Проверяйте территорию целиком. Права на землю, обременения, зоны с особыми условиями и наличие сетей влияют на экономику больше, чем кажется.
- Считайте длинный цикл. Финмодель КРТ должна учитывать очереди, ввод инфраструктуры и стоимость денег на весь срок проекта.
- Нужен юрист с опытом в КРТ. Механизм молодой, практика меняется быстро, и типовой земельный юрист не всегда видит все риски.
Публикации о мероприятии
АНО ДПО «Институт проектного менеджмента» · ipmdv.com
