Вебинар цикла «МЖК ФЗ-214», 22 мая 2024 года, онлайн. Гость — Екатерина Иванова, кандидат юридических наук и президент Межрегионального юридического центра земельных отношений. Говорили о договоре КРТ: как он устроен, чем рискует девелопер и как КРТ влияет на разрешение на строительство и проектное финансирование.
22 мая 2024 года · Онлайн (трансляция на YouTube), 18:00 МСК
Полное название. Вебинар цикла «МЖК ФЗ-214»: «Договор КРТ».
Спикер. Екатерина Иванова — к.ю.н., президент Межрегионального юридического центра земельных отношений, член Общественного совета при Минстрое России.
О чём был вебинар
Договор КРТ определяет, что, когда и на каких условиях застройщик делает на территории. Ошибки в нём дорого обходятся через несколько лет. Разбор вела практикующий земельный юрист, вторым ведущим был Константин Пороцкий. В программе были темы:
- Структура договора. Важные особенности, риски для девелопера и гарантии для него.
- Разрешение на строительство. Как КРТ влияет на его получение.
- Банковское финансирование. Как наличие КРТ сказывается на проектном финансировании по ФЗ-214.
- Смежные процедуры. Какие плюсы получает застройщик при оформлении документации на территорию в рамках КРТ.
- Инициатива застройщика. Как запустить процедуру, если органы местного самоуправления плохо разбираются в КРТ.
- Последовательность действий. Схема заключения договора КРТ шаг за шагом.
Тема договора КРТ стояла в цикле рядом с выбором участка и бюджетом проекта. Для малоэтажного застройщика КРТ часто становится способом получить территорию с понятными правилами. Плата за это — обязательства, которые нужно выполнить в срок. Поэтому риски и гарантии для девелопера стояли в программе первым пунктом.
Коротко по теме
Несколько вещей, которые полезно держать в голове, если вы готовитесь к договору КРТ:
- Читайте обязательства до подписи. Сроки, этапы и перечень объектов инфраструктуры в договоре потом сложно поменять.
- Проверяйте территорию заранее. Генплан, ПЗЗ, ограничения и права на землю показывают, реализуем ли проект в принципе.
- Связывайте договор с финмоделью. Каждый срок и каждое обязательство по инфраструктуре должны быть отражены в графике денег.
- Готовьте пакет для банка. Договор КРТ, проект планировки и права на участки банк рассматривает как основу для проектного финансирования.
- Фиксируйте договорённости письменно. Устные обещания администрации редко переживают смену руководства.
Публикации о мероприятии
АНО ДПО «Институт проектного менеджмента» · ipmdv.com
