Выбор земельного участка: градостроительный и юридический анализ

Вебинар цикла «МЖК ФЗ-214», 15 мая 2024 года, онлайн. Гость — Елена Быкова, руководитель Агентства земельных экспертов «Атлас» из Тюмени. Разбирали, где искать участок под ИЖС, какие градостроительные документы проверять и на каких рисках чаще всего спотыкаются.

15 мая 2024 года · Онлайн, 16:00 МСК

Полное название. Вебинар цикла «МЖК ФЗ-214»: «Выбор земельного участка, градостроительный и юридический анализ».

Спикер. Елена Быкова — Агентство земельных экспертов «Атлас», Тюмень.

О чём был вебинар

Елена Быкова больше 30 лет работает в земельных отношениях, из них 27 лет — на государственной и муниципальной службе в сфере земли и регистрации прав. Она судебный землеустроительный эксперт и автор тренинга-практикума «Как выбрать земельный участок?». Вместе с ней вебинар вёл Константин Пороцкий. Разговор шёл по трём темам:

• Где искать участок. Информационные ресурсы, которые помогают найти землю под ИЖС.
• Документы градостроительной деятельности. Какие документы определяют судьбу участка и что в них смотреть.
• Риски. Основные ловушки при выборе участка.

Позже запись вебинара выложили повторно, потому что об этом просили слушатели.

Выбор участка — первый шаг любого проекта и самый дорогой по цене ошибки. Неудачную землю трудно исправить хорошей архитектурой или маркетингом. В цикле «Малоэтажный жилой комплекс ФЗ-214» эта тема шла одной из базовых, рядом с концепцией, финансовой моделью и договором КРТ.

Коротко по теме

Несколько вещей, которые полезно держать в голове, если вы выбираете землю под проект:

• Начинайте с выписки ЕГРН. Категория, вид разрешённого использования, обременения и границы видны сразу.
• Смотрите генплан и ПЗЗ. Территориальная зона показывает, что на участке можно строить и с какими параметрами.
• Проверяйте зоны с особыми условиями. Охранные зоны сетей, водоохранные зоны и санитарные разрывы могут забрать часть площади.
• Узнайте про сети до сделки. Стоимость и сроки подключения к электричеству, газу и воде часто решают экономику проекта.
• Изучите историю участка. Судебные споры, аресты и неясные права лучше выявить до задатка.
• Поговорите с администрацией. Планы муниципалитета по дорогам, сетям и соседним территориям могут сильно поменять ценность участка.

АНО ДПО «Институт проектного менеджмента» · ipmdv.com