Открытый урок, 22 мая 2025 года, онлайн. Андрей Козырев и Константин Пороцкий по шагам разобрали финансовую модель проекта. Урок для всех, кто хочет управлять девелоперским проектом через цифры.
22 мая 2025 года · Онлайн, 10:30 МСК
Полное название. Специальный открытый урок «Финансовая модель — центр управления проектом. Разбираем по шагам».
Спикер. Андрей Козырев — кандидат экономических наук, бизнес-консультант, доцент Высшей школы экономики и бизнеса РЭУ им. Г. В. Плеханова, основатель загородного проекта мини-посёлков «Деловая Деревня». Ведущий — Константин Пороцкий.
О чём был урок
Урок продолжил цикл вебинаров о современных инструментах рынка строительства и девелопмента. Главная мысль простая: финансовая модель служит центром управления проектом. Через неё все решения по проекту связываются с деньгами.
Финансовая модель нужна девелоперу на каждом этапе: при покупке земли, на переговорах с банком и инвестором, при выборе подрядчика и запуске продаж. Если модель собрана правильно, она быстро показывает, как любое решение меняет доходность и потребность в деньгах. Об этом и шла речь на уроке.
Разбирали по шагам:
- Состав модели. Из чего она состоит и какие в ней разделы.
- Финансовые потоки. Как их сформировать.
- Затраты. Как учесть их все и ничего не потерять.
- Показатели эффективности. NPV, IRR, LLSR.
Что получили участники
Понимание структуры модели и логики её сборки. Для тех, кто не попал на урок, подготовили запись.
Урок был открытой версией темы, которую в апреле разбирали в закрытом эфире цикла «Малоэтажный жилой комплекс ФЗ-214». На этот раз подключиться мог любой желающий.
Коротко по теме
Несколько вещей, которые полезно держать в голове, когда собираете финмодель девелоперского проекта:
- Сначала график. Земля, проектирование, стройка, продажи. Календарь проекта — основа, деньги ложатся уже на него.
- Деньги во времени. NPV показывает ценность проекта сегодня с учётом ставки дисконтирования. IRR — доходность, при которой NPV равен нулю.
- Эскроу меняет картину. При продажах по ФЗ-214 деньги покупателей до ввода лежат на счетах эскроу, стройка идёт на проектном кредите. Его стоимость закладывайте в модель.
- Сценарии обязательны. Проверьте, что будет при падении цен, росте себестоимости и сдвиге сроков продаж.
- Модель живёт вместе с проектом. Обновляйте её по факту: реальные продажи, подписанные сметы, изменения ставок. Тогда она помогает принимать решения, а со временем становится историей проекта.
Ещё одно: себестоимость считайте от решений. Цифры по сетям, дорогам и домам берите из реальных технических условий и смет, а при их отсутствии закладывайте запас.
Публикации о мероприятии
АНО ДПО «Институт проектного менеджмента» · ipmdv.com
