Программа «Продукт, которого не было»

Авторская программа обучения Константина Пороцкого, онлайн, потоки с февраля 2025 года. Месяц, 8–11 встреч и консультации. Курс о том, как превратить земельный участок в малоэтажный жилой комплекс по ФЗ-214 и понять, что на самом деле покупают у застройщика.

с февраля 2025 года · Онлайн, 1 месяц, 8–11 встреч и консультации

Полное название. Авторская образовательная программа «Продукт, которого не было. Малоэтажный жилой комплекс ФЗ-214».

Как устроена программа

Курс выстроен как проектная лестница: от аналитики и концепции до проектирования, работы с банками, маркетинга и продаж. Логика простая. В девелопменте резких скачков не бывает. Пропустили анализ участка или не продумали финмодель, и проект встаёт, бюджет раздувается, инвестор теряет доверие. Поэтому каждый этап разбирают отдельно.

• Инвестиционная оценка участка. Восемь шагов от аналитики до решения о входе в проект.
• Дорожная карта. Лестница развития проекта из 20 этапов и упаковка проекта.
• Продукт и девелопмент. Что покупает клиент и как создать продукт с точки зрения покупателя.
• Участники проекта. Треугольник успеха, юридическое взаимодействие, привлечение партнёров и инвесторов.
• ФЗ-214 и эскроу в ИЖС. Как работать с проектным финансированием в малоэтажке.
• Бренд застройщика. На пятом потоке разбирали, как сильный бренд влияет на решение покупателя, средний чек и длину сделки.

Каждый участник разбирает на курсе свой реальный проект вместе с группой.

Что получили участники

Структуру проекта от ГПЗУ до ввода объекта, навыки переговоров с банками и инвесторами и поддержку сообщества от Калининграда до Южно-Сахалинска. Один из выпускников за месяц переосмыслил позиционирование, разобрал путь клиента и барьеры при переезде за город и сформулировал УТП новой сервисной компании. Четвёртый поток завершился командой единомышленников с общим видением развития малоэтажки.

Коротко по теме

Несколько вещей, которые полезно держать в голове, если вы запускаете проект малоэтажного жилого комплекса:

• Начинайте с оценки участка. ГПЗУ, сети, подъезды и рынок вокруг определяют продукт и цену раньше, чем архитектор нарисует первый дом.
• Продукт определяет покупатель. Опишите, кто будет жить в посёлке и почему он выберет вас. Без этого маркетинг превращается в лотерею.
• ФЗ-214 даёт доступ к банку. Проектное финансирование с эскроу требует дисциплины в документах, зато снимает потолок по масштабу.
• Команда важнее отдельных звёзд. Застройщик, банк и покупатель должны видеть в проекте выгоду, иначе он буксует.

Роль института. Организатор (АНО ДПО «ИПМ», лицензия № Л035-01298-77/01382838), автор и преподаватель.

АНО ДПО «Институт проектного менеджмента» · ipmdv.com