Закрытый инвестиционный воркшоп, 17 октября 2025 года, Москва, Международный жилищный конгресс. Институт собрал команду экспертов и разобрал, как собственнику небольшого участка пройти путь от земли и финмодели к реальным инвестициям. Тема для тех, кто хочет зайти в микродевелопмент ИЖС с понятной схемой финансирования.
17 октября 2025 года · Офлайн, Москва, Центр международной торговли, в рамках Международного жилищного конгресса, 17:00
Полное название. Закрытый инвестиционный воркшоп «Микродевелопмент ИЖС: от участка и финансовой модели к инвестициям».
Спикеры. Евгений Кузьменко, Дмитрий Васин — член Экспертного совета ИПМ, Алексей Бурмистров, Дмитрий Желнин. Модератор — Константин Пороцкий.
Как прошёл воркшоп
Главный вопрос встречи звучал просто: как собственнику земельного участка привлечь инвестиции уже сегодня. Микродевелопмент — работа с небольшими участками — одна из самых живых тем рынка. Сделать на ней деньги можно, но только если сходятся право, кадастр, налоги и финансирование.
Воркшоп открыло введение в микродевелопмент от Константина Пороцкого. Дальше шли экспертные блоки:
- Законодательство Москвы. Евгений Кузьменко рассказал о правилах и практических подходах к микродевелопменту в столице.
- Разбор реального проекта. Дмитрий Васин показал свой проект с цифрами, расчётами и ключевыми показателями.
- Кадастровый инжиниринг. Алексей Бурмистров разобрал скрытые резервы и приёмы, которые повышают доходность.
- Налоги. Дмитрий Желнин объяснил, как избежать ошибок с налоговой базой в инвестпроекте и легально её оптимизировать.
Главный фокус — способы привлечь капитал. Обсуждали коллективные инвестиции и кооперативы, краудфандинговые платформы, создание акционерных обществ, работу по ФЗ-214 и финансирование малоэтажных комплексов.
Что получили участники
После воркшопа Константин разослал свою презентацию, остальные материалы выложили позже. Проект Дмитрия Васина получил рекомендации по развитию.
Коротко по теме
Несколько вещей, которые полезно держать в голове, если вы думаете о микродевелопменте ИЖС:
- Участок проверяют до сделки. Категория, вид разрешённого использования, зоны с особыми условиями и возможность раздела определяют, сколько домов там реально построить.
- Финмодель нужна инвестору. Без расчёта выручки, затрат, графика и доходности разговор о деньгах не начнётся.
- Форма привлечения денег влияет на всё. Займ, долевое участие, кооператив или эскроу по ФЗ-214 — у каждой схемы свои требования, налоги и риски.
- Кадастр и налоги — тоже резерв доходности. Ошибки в нарезке участков и налоговой схеме съедают маржу небольших проектов быстрее всего.
Роль института. Модератор воркшопа, собрал состав спикеров.
Публикации о мероприятии
АНО ДПО «Институт проектного менеджмента» · ipmdv.com
