Стратегическая сессия, 12 февраля 2025 года, Новосибирск, форум-выставка «Сибирская строительная неделя — 2025». Бизнес, власть и эксперты обсуждали будущее малоэтажного строительства в регионах: МЖК по ФЗ-214, КРТ, кадры и проектное финансирование.
12 февраля 2025 года · Офлайн + ВКС, Новосибирск, в рамках XII форума-выставки «Сибирская строительная неделя — 2025», 12:00–13:30
Полное название. Стратегическая сессия Экспертного совета Комиссии по вопросам ИЖС Общественного совета при Минстрое России «Малоэтажная страна — регионы 2035».
Спикеры. Сессию открыл вице-губернатор Новосибирской области Роман Теленчинов. Модератор — Владимир Дедюхин, руководитель комиссии по вопросам ИЖС Общественного совета при Минстрое России, первый вице-президент Российского Союза строителей. Докладчики: Олег Поскачин (Минстрой Новосибирской области), Александр Лобач (ДОМ.РФ), Светлана Рягузова (Управление Росреестра по Новосибирской области), Константин Пороцкий (Институт проектного менеджмента), Константин Рагозин (АНО ДПО «Технадзор ИЖС»), Анна Фукс (Ассоциация деревянного домостроения России).
О чём говорили
Сессию провели в рамках XII международного форума-выставки. Цель — выработать общую позицию по развитию рынка ИЖС, подготовить предложения для органов власти и сделать среду для жизни комфортной и доступной. Сквозная тема — «Продукт, которого не было»: малоэтажный жилой комплекс по ФЗ-214, что на самом деле покупают у застройщика и как инвестиционно подходить к работе с землёй.
Программа включала шесть блоков:
- МЖК как драйвер ИЖС. Формат, который сочетает плюсы индивидуального дома и комплексной застройки. Применение ФЗ-214 и защита дольщиков, модели сотрудничества застройщиков, инвесторов и государства, роль государства в инфраструктуре.
- КРТ и опорные населённые пункты. Инструменты КРТ для проектов МЖК, малоэтажные комплексы как способ развивать сельские территории, программы Минсельхоза с льготными кредитами и грантами.
- Рейтинг доверия подрядчику. Прозрачные критерии оценки подрядчиков в ИЖС: допуски СРО, опыт, отзывы, судебная история, финансовая устойчивость.
- Кадры и проектное финансирование. Подготовка девелоперов, банковское финансирование МЖК, путь от разрешительной документации до ввода и создания управляющей компании. С докладом по этому блоку выступил Константин Пороцкий.
- Стройконтроль и эскроу. Как эти механизмы повышают прозрачность рынка, качество строительства и вытесняют недобросовестных игроков.
- Туризм и малоэтажная застройка. Малоэтажные комплексы как объект инвестиций в туристических кластерах.
Больше всего времени ушло на комплексную подготовку территории под ИЖС, кадры и финансирование МЖК. Говорили и о том, что нужно современному покупателю малоэтажного жилья, насколько инвестиционно привлекательны такие проекты, какие механизмы господдержки работают и что стоит поменять в законодательстве. Отдельно обсудили жилищные кооперативы и накопительные кассы как альтернативу ипотеке. После сессии участникам разослали материалы доклада ДОМ.РФ.
Коротко по теме
Несколько вещей, которые полезно держать в голове, если вы смотрите на малоэтажный рынок в регионах:
- ФЗ-214 защищает покупателя. Деньги дольщиков лежат на эскроу-счетах до ввода дома. Поэтому к такому продукту доверия больше, чем к подряду на участке клиента.
- Территорию готовят заранее. Дороги, сети и соцобъекты решают, станет ли посёлок жилым. Ищите региональные и федеральные программы поддержки инфраструктуры.
- Подрядчика проверяют по фактам. Членство в СРО, судебные дела, реальные объекты и отзывы клиентов скажут больше рекламы.
- Банку нужен понятный проект. Для проектного финансирования готовят финмодель, разрешительную документацию и подтверждают опыт команды.
Роль института. Организатор сессии (председатель Экспертного совета Комиссии), докладчик.
Публикации о мероприятии
АНО ДПО «Институт проектного менеджмента» · ipmdv.com
