Прямой эфир, 30 октября 2025 года, онлайн в VK. Константин Пороцкий разбирал предпроектную проработку складов и объектов лёгкого производства: путь от выбора участка до финансовой модели. Тема важна для всех, кто смотрит на коммерческую часть проектов КРТ.
30 октября 2025 года · Онлайн (VK), 11:00 МСК
Полное название. Прямой эфир «Особенности предпроектной проработки объектов логистики и Light Industrial. От участка до финансовой модели».
Спикер. Константин Пороцкий.
О чём был эфир
Логистика и лёгкое производство давно перестали быть нишей для крупных фондов. Такие объекты всё чаще появляются в проектах комплексного развития территорий как источник рабочих мест и стабильного дохода. Но ошибиться здесь легко. Склад или производственный корпус живут по другим правилам, чем жильё, и подход «посчитаем потом» обходится дорого.
Эфир собрал 94 участника. Константин прошёл весь путь предпроектной проработки:
- Участок. С чего начинается проект логистики или лёгкого производства и как оценить землю под такой объект.
- Предпроектная проработка. Особенности, которые отличают эти объекты от жилой застройки.
- Связь с КРТ. Место таких объектов в комплексном развитии территорий.
- Финансовая модель. Как довести проработку до расчёта, на основе которого можно принимать решение.
Коротко по теме
Несколько вещей, которые полезно держать в голове, если вы присматриваетесь к складу или производственному объекту:
- Логистика решает всё. Близость к трассам и развязкам, удобный заезд для фур, разворотные площадки. Без этого объект сложно сдать даже со скидкой.
- Сначала градостроительный режим. Территориальная зона, вид разрешённого использования, предельные параметры и санитарные разрывы определяют, что и сколько можно построить.
- Электрическая мощность — ключевой ресурс. Для производства её нехватка ставит крест на проекте. Технические условия и сроки подключения выясняют до покупки земли.
- Продукт под арендатора. Высота потолков, нагрузка на пол, шаг колонн, число ворот. Параметры объекта должны совпадать с запросами реальных арендаторов в этой локации.
- Финмодель с вариантами. Сравните сдачу в аренду, продажу блоками и строительство под заказчика. Разница в доходности и сроке окупаемости бывает существенной.
- Сети и дороги в смете с первого дня. Подъездная дорога, площадки для грузового транспорта, ливневая канализация и пожарные проезды занимают заметную долю бюджета и площади участка.
Публикации о мероприятии
АНО ДПО «Институт проектного менеджмента» · ipmdv.com
