Как управлять бюджетом проекта МЖК

Вебинар цикла «МЖК ФЗ-214», 5 июня 2024 года, онлайн. Константин Пороцкий разбирал, как управлять бюджетом малоэтажного жилого комплекса и повышать эффективность проекта. Тема для застройщиков, которые переходят от продажи участков к комплексным проектам по ФЗ-214.

5 июня 2024 года · Онлайн (трансляция на YouTube), 18:00 МСК

Полное название. Вебинар цикла «МЖК ФЗ-214»: «Как управлять бюджетом проекта МЖК, повышая эффективность проекта».

Спикер. Константин Пороцкий.

О чём был вебинар

Вебинар продолжил цикл о малоэтажных жилых комплексах по ФЗ-214. На прошлой встрече цикла говорили о доходной и расходной части бюджета. Здесь сделали следующий шаг: как этим бюджетом управлять. Трансляция шла на YouTube, участники подключались в 18:00 по Москве.

В программе были две темы:

• Управление бюджетом проекта МЖК. Как держать под контролем доходы и расходы и за счёт чего повышать эффективность проекта.
• Варианты работы и структура проекта. Какой вариант работы выгоднее в зависимости от того, как устроен проект, и как это сказывается на его эффективности.

Для малоэтажки вопрос особенно острый. Маржа здесь тоньше, чем в многоэтажном строительстве, а доля затрат на сети, дороги и благоустройство на единицу жилья выше. Ошибка в бюджете на старте почти всегда оборачивается убытком в конце. Поэтому управлять бюджетом нужно с первого дня проекта, задолго до начала стройки.

Коротко по теме

Несколько вещей, которые полезно держать в голове, если вы управляете бюджетом малоэтажного проекта:

• Бюджет живёт вместе с проектом. Его пересматривают по факту каждого этапа: изменились цены, сроки или темп продаж, и цифры обновляются сразу. Бюджет, который не трогали полгода, уже ничего не показывает.
• Инфраструктура считается отдельной строкой. Сети, дороги и общие зоны часто становятся самой большой статьёй. Их стоит разбить по очередям и привязать к графику ввода домов.
• Структура проекта меняет экономику. Продажа участков с подрядом, готовые дома или долевое строительство по ФЗ-214 дают разные денежные потоки, налоги и требования банка.
• Эскроу сдвигает деньги во времени. Средства покупателей приходят к застройщику после ввода, поэтому стоимость кредита и график выборки надо заложить заранее.
• Резерв нужен всегда. Непредвиденные расходы в стройке случаются. Небольшой запас в бюджете дешевле срочного поиска денег посреди проекта.

АНО ДПО «Институт проектного менеджмента» · ipmdv.com