Стратегическая сессия, 26 сентября 2024 года, Санкт-Петербург. Институт полностью собрал и провёл её в деловой программе VIII Международного бизнес-форума недвижимости. Темой были малоэтажное строительство, семья и демография и то, какие инструменты нужны девелоперу, чтобы строить посёлки системно.
26 сентября 2024 года · Офлайн, Санкт-Петербург, конгресс-центр отеля «Cosmos Прибалтийская»
Полное название. Стратегическая сессия «Современная малоэтажная Россия, девелопмент, семья, демография» на VIII Международном бизнес-форуме недвижимости.
О чём говорили
Форум прошёл 25–26 сентября в конгресс-центре отеля «Cosmos Прибалтийская» при поддержке Минстроя России, Минпромторга России, ВЭБ.РФ, ТПП РФ, Российского Союза строителей и под патронажем губернатора Санкт-Петербурга. Сессию института вёл Константин Пороцкий. Он сам выступил с докладом об этапах разработки девелоперского проекта и перспективах ИЖС.
Программа сессии охватывала весь путь проекта:
- Комплексное развитие территорий. Инструменты КРТ и финансовые механизмы, которые с ним связаны.
- Деньги проекта. Банковское финансирование и господдержка развития инфраструктуры и создания производств.
- Проектирование. Мастер-план и архитектурное проектирование.
- Управление. Управление продуктом в девелопменте и профессиональное образование для отрасли.
Что получили участники
После сессии Константин Пороцкий выложил для участников дорожную карту реализации малоэтажного жилого комплекса с проектным банковским финансированием по ФЗ-214. По словам Константина, средняя ставка по кредиту в таких проектах может быть равна 0%. Тем, кому нужна была дополнительная информация, предложили написать напрямую.
На форуме приняли и более крупное решение: объединить инструменты поддержки Минсельхоза и Минстроя. Следующим шагом стала проработка дорожной карты по их синхронизации. Логика простая: строить ИЖС нужно на подготовленной территории, с мастер-планом, проектом планировки, понятной экономикой и понятной целевой аудиторией.
Коротко по теме
Несколько вещей, которые полезно держать в голове, если вы планируете малоэтажный проект:
- Сначала территория, потом дома. Мастер-план и проект планировки задают сети, дороги и общественные пространства. Без них посёлок растёт хаотично, и исправлять это потом дороже.
- МЖК по ФЗ-214 открывает банковские деньги. Проектное финансирование с эскроу снижает стоимость кредита, если продажи идут по плану. Взамен банк требует документы, финмодель и контроль бюджета.
- Ищите программы поддержки заранее. Инфраструктуру можно частично профинансировать через государственные программы разных ведомств. Заявки готовят задолго до стройки.
- Продукт под конкретную семью. Площадь дома, участок, школа и транспорт определяются целевой аудиторией. Посёлок «для всех» продаётся хуже.
Роль института. Организатор и ведущий сессии, собрал состав спикеров.
Публикации о мероприятии
АНО ДПО «Институт проектного менеджмента» · ipmdv.com
