Выездное заседание, 11 июля 2024 года, Бобровский район Воронежской области. Правление Российского Союза строителей и Комиссия по ИЖС Общественного совета при Минстрое России обсуждали, как вернуть людей в сёла через качественное малоэтажное жильё. Для девелопера это разговор о том, куда пойдут господдержка и спрос в ближайшие годы.
11 июля 2024 года · Офлайн + ВКС, Воронежская область, Бобровский район, экодеревня в пос. Лушниковка
Полное название. Выездное совместное заседание Правления РСС и Комиссии по вопросам ИЖС Общественного совета при Минстрое России «Малоэтажное и индивидуальное жилищное строительство: субурбанизация и КРТ опорных населённых пунктов. МЖК — ФЗ-214».
О чём говорили
Встреча прошла в экодеревне в посёлке Лушниковка: сначала экскурсия, затем дискуссия, к которой можно было подключиться онлайн. Председательствовал Владимир Дедюхин, первый вице-президент РСС и председатель Комиссии по вопросам ИЖС. В заседании участвовали руководители региона, эксперты и девелоперы.
- Спрос и качество. По словам Владимира Дедюхина, более 70% населения предпочитает жить в собственном доме. Из 43 млн кв. м жилья, введённого за пять месяцев, 30,8 млн пришлось на малоэтажное строительство, но качество такого жилья всё ещё оставляет желать лучшего.
- Опорные населённые пункты. Обсуждали отбор около 2 тыс. населённых пунктов с населением 2–2,5 тыс. человек для привлечения инвестиций и кадров. Воронежская область реализует пилотный проект и рассчитывает на 12 млрд рублей.
- Инфраструктура. Глава Бобровского района Анатолий Балбеков рассказал, что 900 млн рублей федеральных средств Минсельхоза ушли на канализацию, водопровод, газ и дороги, и это помогло привлечь людей.
- Земля и ипотека. Иван Волошин, управляющий директор института развития ДОМ.РФ, напомнил, что сегодня землёй владеют застройщики, а интерес к проектам на арендной земле низкий: выкуп участка в ипотеку не включить. В ДОМ.РФ предлагают разрешить это на уровне закона.
- Нормы и финансирование. Константин Пороцкий, руководитель Экспертного совета по ИЖС, отметил, что ИЖС в регионах развивается хаотично, а СП 42 устарел. Развивать территории только на банковском проектном финансировании без предварительной подготовки территории невозможно. Для этого есть инфраструктурное меню, инфраструктурные бюджетные кредиты и облигации.
Что предложил институт
Создать реестры земельных участков, которые можно запланировать под малоэтажное строительство при подготовке мастер-планов. Такой реестр показывает путь развития территории, включая сельские территории и опорные пункты. В некоторых регионах эта работа уже началась.
Коротко по теме
Несколько вещей, которые полезно держать в голове, если вы смотрите на проекты в опорных населённых пунктах:
- Инфраструктура определяет спрос. Люди переезжают туда, где есть сети, дороги и работа. Проверьте, какие программы уже финансируют территорию.
- Узнайте планы региона. Мастер-план опорного пункта и региональные программы подскажут, где появятся школы, больницы и рабочие места.
- Земля в собственности или в аренде. От этого зависит ипотека покупателя и итоговая цена дома.
- Готовьте территорию заранее. Проект планировки и сети до старта продаж снижают риски и стоимость проектного финансирования.
Роль института. Соорганизатор, руководитель Экспертного совета по ИЖС, докладчик.
Публикации о мероприятии
АНО ДПО «Институт проектного менеджмента» · ipmdv.com
